Kellariremontti Vantaalla: miten kellarista tehdään turvallinen ja toimiva tila?

Kellariremontti Vantaalla vaatii huolellisen lähtötilanteen selvityksen, koska maanvastaiset rakenteet altistuvat kosteudelle, maaperän kaasuille ja lämpötilaeroille. Työ- tai harrastetilan rakentamista ei kannata aloittaa pintamateriaaleista. Ensin tutkitaan kellarin rakenteet, kuivatus, ilmanvaihto ja suunnitellun käyttötarkoituksen vaatimukset.

Onnistunut remontti perustuu tutkimustuloksiin ja rakennusfysikaalisesti toimiviin ratkaisuihin. Vanhan kellarin puutteita ei pidä peittää uusien levytysten tai lattiarakenteiden alle. Rakennusalan ammattilainen auttaa tunnistamaan riskit ja määrittämään korjaustavan, joka sopii rakennuksen ikään ja rakenteisiin.

Kellariremontti Vantaalla alkaa rakenteiden tutkimisesta

Kellarin seinistä, lattiasta ja liittymäkohdista etsitään kosteuden, suolojen, mikrobikasvun ja aiempien korjausten merkkejä. Tutkimukseen voi kuulua pintakosteuskartoitus, rakennekosteuden mittauksia, rakenneavauksia ja materiaalinäytteitä. Samalla selvitetään perustusten, sokkelin, salaojien ja sadevesijärjestelmän kunto. Tunkkainen haju, hilseilevä maali tai lattian reuna-alueiden tummuminen kertoo tutkimustarpeesta, mutta vaurio voi piillä myös siistien pintojen takana.

Ennen purkutöitä tarkistetaan rakennuksen ikä ja käytetyt materiaalit. Ennen vuotta 1994 valmistuneessa rakennuksessa remonttiin liittyy usein lakisääteinen asbestikartoitus. Aiheesta voi lukea lisää artikkelista asbestikartoitus ja purkutyöt vanhoissa rakennuksissa. Tutkimusten perusteella suunnittelija pystyy erottamaan paikallisen pintavaurion laajemmasta kosteusongelmasta.

Kosteudenhallinta ratkaisee kellarin käyttökelpoisuuden

Maan kosteus voi siirtyä rakenteisiin kapillaarisesti, vesihöyrynä tai rakenteiden halkeamien kautta. Siksi sisäpuolinen pinnoitus ei yksin korjaa kosteuden lähdettä. Ensisijaisia toimenpiteitä voivat olla salaojien uusiminen, sokkelin vedeneristys, perusmuurilevyn asentaminen, maanpintojen muotoilu ja sadevesien johtaminen pois perustusten viereltä. Korjaustapa valitaan tutkimusten pohjalta.

Materiaalien pitää kestää kellarin olosuhteet ja mahdollistaa rakenteen kuivuminen suunniteltuun suuntaan. Tiivis muovipohjainen pinnoite voi lukita kosteuden seinään tai lattiaan. Mineraaliset, kosteutta kestävät materiaalit sopivat usein maanvastaisiin rakenteisiin, mutta jokainen kohde tarvitsee oman rakenneratkaisunsa. Myös vesivahinkohistoria ja putkien kunto vaikuttavat suunnitelmaan.

Kellarin pintojen uusiminen kannattaa aloittaa vasta, kun kosteuden lähde on tunnistettu ja hallittu.

Lämmöneristys ja ilmanvaihto suunnitellaan käyttötavan mukaan

Varasto, lämmin työhuone ja liikuntatila asettavat rakenteille eri vaatimuksia. Jatkuvaan oleskeluun tarkoitetussa tilassa lämpöolojen, ilmanvaihdon, paloturvallisuuden ja poistumisen pitää vastata käyttötarkoitusta. Maanvastaisen seinän sisäpuolinen lisäeristäminen voi siirtää rakenteen lämpö- ja kosteusteknistä tasapainoa. Väärä eristystapa kasvattaa kosteuden tiivistymisen ja mikrobikasvun riskiä.

Ilmanvaihdon täytyy poistaa ihmisistä, materiaaleista ja maaperästä tulevaa kosteutta ja epäpuhtauksia. Pelkkä korvausilmaventtiili ei riitä, jos ilma ei poistu hallitusti. Suunnittelussa tarkistetaan ilmavirrat, siirtoilmareitit ja koko rakennuksen painesuhteet. Kellarista ei pidä tehdä niin alipaineista, että se imee maaperästä radonia tai epäpuhtauksia sisäilmaan.

Kellariremontti Vantaalla edellyttää radonriskin tarkistamista

Radon on maaperästä sisäilmaan kulkeutuva radioaktiivinen kaasu, jota ei voi havaita aistein. Pitoisuus selviää mittaamalla. Kellarin lattian ja seinien liittymät, halkeamat, lattiakaivot sekä putki- ja kaapeliläpiviennit voivat toimia vuotoreitteinä. Mittaus kannattaa tehdä ennen remonttia, jotta mahdolliset tiivistys- tai ilmanvaihtotoimet voidaan sisällyttää suunnitelmaan.

Säteilyturvakeskus suosittelee radonmittausta lämmityskaudella, kun rakennuksen käyttö ja ilmanvaihto vastaavat tavanomaisia oloja. Mittaamiseen, viitearvoihin ja korjausmenetelmiin voi tutustua Säteilyturvakeskuksen radonohjeissa. Korkeaa pitoisuutta voidaan pienentää esimerkiksi tiivistämällä vuotoreittejä, säätämällä ilmanvaihtoa tai asentamalla radonimuri. Menetelmä valitaan rakennuksen perustamistavan ja mittaustuloksen mukaan.

Käyttötarkoitus, lupa-asiat ja remontin toteutus

Kellarin muuttaminen varastosta työ-, majoitus- tai harrastetilaksi voi olla rakennuksen käyttötarkoituksen olennainen muutos. Silloin hankkeeseen voi liittyä rakentamislupa sekä vaatimuksia huonekorkeudesta, päivänvalosta, ilmanvaihdosta, paloturvallisuudesta ja poistumisreiteistä. Vantaan rakennusvalvonnasta kannattaa varmistaa lupatarve ennen suunnittelun viimeistelyä. Myös artikkeli rakennusluvista pääkaupunkiseudulla auttaa hankkeen valmistelussa.

Työ etenee hallitusti, kun tutkimukset, suunnitelmat, kustannusarvio ja vastuut sovitaan ennen purkamista. Itä-Helsingin Rakennuspalvelu Oy toteuttaa rakennus- ja saneeraustöitä Vantaalla sekä muualla pääkaupunkiseudulla. Yhden toimijan vastuulla oleva kokonaisuus helpottaa työvaiheiden yhteensovittamista, dokumentointia ja laadunvalvontaa. Valmistumisen jälkeen tila tarvitsee käyttöohjeet, ilmanvaihdon säädöt sekä mahdolliset kosteus- ja radonseurantamittaukset.

Hyvin suunniteltu kellariremontti Vantaalla tekee kellarista turvallisen ja käyttötarkoitukseensa sopivan tilan. Rakenteiden tutkiminen, ulkopuolinen kosteudenhallinta, toimiva ilmanvaihto ja radonin mittaaminen muodostavat korjauksen perustan. Kun nämä asiat ratkaistaan ennen pintatöitä, uusi tila palvelee käyttäjiään ilman piileviä rakenneriskejä.